要变天了？李嘉诚再卖香港中环中心！两次套现震惊国人！

| 招商动态 |2016-11-08

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投资工场

touzitt

导读

纵观李嘉诚的一生，他就是商人，一个精明商人，一个狡黠商人，一个世故商人，就算在他身上加上各种称谓，都改变不了他作为商人的本质。

一、暴风雨欲来？李嘉诚再卖香港中环中心！

李嘉诚的过人之处在于他出售的时机。只要价格合适他就会出售，在财务方面他是个天才。逃顶的秘密是不登顶，奈何登顶太迷人。

十月的最后几天，李嘉诚两次套现动作震惊国人！

10月26日，长江实业地产宣布以200亿元卖掉上海陆家嘴的“世纪汇”综合体。这次交易给长实地产带来54.3亿元的收益！创中国史上最大宗单一物业交易记录！

10月31日，在宣布出售陆家嘴最后的自留商用物业后不久，澎湃新闻报道称李嘉诚又将出售位于香港皇后道的中环中心，交易总价高达357亿港元，刷新香港写字楼交易纪录！

很巧，两次都是中资金融机构接的盘。

李嘉诚真的嗅到危机了

近日，中央指出，要注重抑制资产泡沫，防范经济金融风险。这是继7月26日年中会议后，政治局会议第二次公开表态“抑制资产泡沫”！另外，上海证券交易所向债券承销机构发布《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》，明确房地产公司债不得购置土地，并提出调控期间，重点调控的热点城市存在竞拍高价地、哄抬地价等行为的房企将被禁止发行公司债。

说起资产泡沫，人们首先想到、最为关心的便是房地产泡沫。从国庆的扎堆调控楼市、各地出台的相关政策来看，抑制资产泡沫的措施正在不断加强，短期内楼市的相关政策将持续收紧，管控范围也将加大。

中央出手抑制资产泡沫、加强房地产调控的政策出台，与李嘉诚几年前对内地市场的判断和预期不谋而合！

2013年，李嘉诚接受南方周末采访时，就明确表示：不赚最后一个铜板！

问：你目前出售的资产多为地产，你怎么看香港和内地楼市？

李嘉诚：中国内地房地产过去持续上涨，往往以高于市值的价格也无法投得土地。现在价格的确涨得太高，一般老百姓买不到，投资地产的公司也有危险。

过去两三年我们买入的项目较少。香港地价高，已看到不健康的趋势……若地产业务继续艰难地经营，高价投地而亏本，就是对不起股东。

我做生意的原则，一方面是对于债务和贷款问题要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了。我不会冒险去赚最后一个铜板。

屌丝永远不能理解持有百亿资金的人的思维模式

最近，网上出现不少嘲笑李嘉诚的言论：自从李嘉诚宣布从中国大陆撤资以来，长和公司的股票已经下跌了约30%；最近，李嘉诚的资产净值，已经缩水到四年来的最低水平。李嘉诚失算的是对中国经济、中国楼市的误判！

这让我想起香港九龙仓一役。

当年香港置地和包玉刚争夺九龙仓，双方在九龙仓股价40-50块钱中间开始大打出手，拼命增持，最终将股价炒到100块钱以上后公司停牌。停牌过程中斗争结果出炉，包玉刚获胜。复牌后第一天，九龙仓股价跌了30%。由于大股东争夺所耗费成本较高，包玉刚收购九龙仓这笔交易，六年内没有任何财务上的盈利。

这时，你想嘲笑包玉刚是大傻子就大错特错！

因为持有数百亿资金的人和持有数千万资金的人思考方式绝不相同。九龙仓一役，解决了包玉刚从航运业脱身的数百亿资金的去处问题，为包家在香港找到了立足之地，包家因此躲过了航运业大萧条，却在地产黄金年代中赚得盆满钵满。九龙仓亦成为包家的摇钱树，使得包家的财富得以经历周期变动而传承。

结语

2007年7月12日，巴菲特以12.441港币开始减持中石油，经过8次减持，到2007年10月19日宣布清空中石油。经过计算，巴菲特套现均价是13.47元港币。2007年11月中石油港股冲高到最高20.25港币，之后一路下跌，2008年11月，跌至最低4.05港币。

现在有个人也做着同样的事情，这个人叫做李嘉诚。

李嘉诚抛售资产的行为并不意味着内地房地产市场很快就会崩盘，只是因为他认为风险要大过机会，提前行动更能让公司立于不败之地。

毕竟，离开了内地，他还能依靠欧洲继续赚钱。

二、李嘉诚来了，上海人哭了! 李嘉诚跑了，上海人笑了！

一

该来的，总是要来的。（墨菲定理）

自2013年起，李嘉诚开始高价抛售大陆物业，转投英国市场，李家就开始一路向西，不再回头。

2014年，李嘉诚抛售大陆物业的步伐加快，就开始引起国民警觉。

2014年1月，李嘉诚旗下公司在南京、北京、上海相继出售3个写字楼，累计套现金额达到97.8亿元。

2月10日，李嘉诚旗下长江实业参股的ARA资产管理公司以24.8亿元人民币出售南京国际金融中心，买家为江苏省最大的多元化民营企业之一三胞集团。

4月8日，李嘉诚次子李泽楷以57.6亿元人民币将北京盈科中心售予泰国大型海外房地产私募基金公司基汇资本。

8月12日，李嘉诚持股7.84%的亚腾资产管理拟15.4亿元，出售位于上海虹口区北外滩四川北路商圈的甲级写字楼盛邦国际大厦。

11月7日，李嘉诚旗下和记黄埔公司，以38.2亿港元(4.93亿美元)的价格，将旗下的房地产开发公司和记港陆有限公司71.4%的股权，出售给中国泛海控股集团。11月10日，李嘉诚旗下的香港汇贤产业信托宣布，将以39.1亿元向主要股东和记黄埔及长江实业，收购重庆大都会广场全部权益。

2015年，党报新华社曾刊文《别让李嘉诚跑了》，对李嘉诚撤资行为进行了严厉批评。

然并卵。

2016年10月26日，李嘉诚旗下长江实业地产发布公告，拟以约200亿人民币的创纪录价格出售位于上海浦东世纪大道的世纪汇广场项目于一家非常有实力的公司——中国人寿。

令人震惊的是，此次交易的金额已经超过丰树收购太古又一城的188亿港元，创出整个中国乃至于亚洲的单一物业交易记录！

中报显示，目前长实在中国内地所拥有的投资性物业仅剩20万平方米。而“世纪汇广场”是长地在上海陆家嘴最后一个自留商用物业，李嘉诚开始出售最后几块留在中国的地产项目，相比较A股的清仓减持，这才是真清仓！

世纪大道地铁口这么稀缺地段的地产都抛售了，李嘉诚真不看好大陆的地产。

通过上图可见，世纪汇广场位于浦东“世纪大道”地铁站旁边，是上海目前唯一的四条地铁线（2号、4号、6号及9号线）换乘枢纽上盖物业，坐拥四个地铁出入口，平均日客流量高达30万。项目周边建有超过35栋甲级写字楼，约10家星级酒店。

交易完成后，长实地产将获得约人民币54.3亿元人民币的收益。根据持股比例，我们可以推测出，李嘉诚海外基金会也将因此次交易获利54.3亿元人民币。也就是说，李嘉诚在上海世纪汇整个交易中获益接近110元人民币，堪称暴利！

二

李嘉诚为什么这么能赚钱呢？

诀窍就是两个字：捂地！

我们都知道，现在国内决不允许有地产商长时间囤地，可李嘉诚从1992年到现在，长和系在地产界是有名的囤地大户，北京、上海、广州那样的一线城市，长和系的土地囤积10年那都是常事，（李嘉诚在国内的土地储备，占整个长和系全球土地储备的75%以上。内地在很长一段时间内都是李嘉诚他们家地产业的命脉。）在北京十三陵附近的一个项目，10年了，到现在还没有开工呢。长和系在广东增城的一个项目通过囤地，溢价近100倍。

那为什么李嘉诚可以这么明目张胆地囤地？

遇到囤地问题，地方政府总是顾虑重重啊，一旦将李嘉诚他们赶出去，他们会指责地方政府在建设过程中刁难企业，舆论会谴责地方政府，地方政府就会背上怠政的恶名，甚至在整个区域的发展过程中形象大打折扣，导致招商引资陷入困局。在一次次的博弈中，李嘉诚他们逐渐形成了一种大户特权的潜规则。

以刚刚抛售的世纪汇广场为例：该地块被李嘉诚捂了11年，至今还没建成！

2005年，上海市中心唯一的地铁4线换乘站上盖土地招标出让，方案加暗标，大佬云集，至今仍是上海土地市场最精彩的全明星赛。技术标开标后，各公司方案繁星璀璨不相上下；商务标开标后，大佬均表示愿意加价，诚意开发。最终，李嘉诚和陆家嘴集团各获一半土地开发，楼板价￥12000/㎡。

招标设计方案

与李嘉诚各获一半土地後陆家嘴集团内部戏言，我们紧邻李嘉诚地块的96广场要抓紧招商，等李嘉诚开出来了我们就招不到商了。

只是万万没想到，李嘉诚击败新鸿基夺得这副黄金宝地之後到今天整整十一年，这个上海市中心唯一的地铁4线换乘站上盖项目仍未建成，不但方案从最初的高大上变成了两个柏油桶的矮穷挫，李嘉诚更是一直云淡风轻地把整个项目以￥50000/㎡的打包价挂牌叫卖着，根本从来就没有过半点长期经营的打算。

这是世纪汇广场11年来建成的现状，设计图中原有的高层写字楼未建成

看到这，你已经知道李嘉诚在这个项目上市赚得盆满钵满，但上海市政府、上海人民被骗地满地找牙。

三

可怜之人必有可恨之处。被欺骗的人，总是满怀希望地相信，下次他会实现诺言的。

然而，理想很饱满，现实很骨感。看看李嘉诚这几年在上海捂了多少地块，耽误了多少地段的发展吧。

真如副中心

2006年，上海真如城市副中心推出了第一幅核心地块，为两条地铁线交会站上盖，地上建筑面积72万㎡之巨，李嘉诚在毫无竞争的情况下，以22亿底价将其收入囊中，楼板价仅￥3055/㎡。

天真的普陀区政府、普陀区人民以为，李嘉诚会在真如建设媲美梅陇镇的高级写字楼和商场，更会建设300米高的浦西第一高楼作为其内地总部，大振普陀雄风。

结果，十年过去了，只等来了切割成小面积散卖的廉价公寓式办公楼，当初说的什么高级写字楼、商场、第一高楼，P都没有。铜川路还是铜川路。

点评：真如与五角场是同一时间被上海市定位城市副中心的，2006年五角场万达广场建成，标志着五角场城市副中心名副其实。而真如选择港资来开发副中心，至今毫无进展，也就是说，真如副中心至少要比五角场副中心晚发展10至20年。

陆家嘴

2007年，李嘉诚以楼板价￥10400/㎡从陆家嘴一级开发商富都世界手中买下陆家嘴X3-2地块，该地块与金茂大厦相邻，是富都世界在陆家嘴核心区的最後一块地。

2013年，李嘉诚把这栋陆家嘴最後的办公楼以￥82000/㎡的天价卖给了交通银行，并同时大举购入英国资产，举国震动。

古北

2000年前後，时为上海第一豪宅区的古北新区计划启动二期建设，全部由上海国企操刀，集海上精华再造上海城市名片。

其中，位于古北路黄金城道路口的地块占据整个二期龙头位置，规划有两面沿街商场店铺，转角处更设有地标铺王作为整条黄金城道步行街的门面，为了做到最好，这块国企的心头肉，交给了李嘉诚。

李嘉诚再一次没有让大家失望，不但项目拖到最後一个才开发，还把黄金城道、古北路沿街商场、店铺全部散卖，害得街铺至今仍处于只能开出银行和小型超市的状态，甚至还开出了兰州拉面，而龙头位置的铺王目前则在毫无商场运营能力的温州商人手中沦落为了羊毛衫市场。

南翔、周浦、赵巷

除去以上市中心项目外，李嘉诚目前在上海还有南翔、周浦、赵巷三个住宅项目在售，原本寄希望于李嘉诚打造豪宅改变地区形象的当地政府、居民，等来的都是囤地十年之後低价倾销的刚需盘，联排别墅的栋距更是不输旧社会的棚户区，不禁一口老血。

时至今日，李嘉诚在上海捂了多年的地块，多数已出售殆尽，自己赚得本满钵满，但对上海城市建设与发展没有任何建树，令人唏嘘。

四

有人可能会好奇，对于如此“不诚信”的商人，为什么还总是把地块低价卖个他呢?

这就要回溯到香港回归那段历史了。

1978年国庆，邓小平亲自邀请李嘉诚到天安门广场参加国庆观礼，李嘉诚穿着一件紧身的蓝色中山装，不无局促地站在一群中央干部身边，而在几年前，他还是一个“万恶的资本家”。

1984年12月19日，国务院总理赵紫阳与英国首相撒切尔夫人在北京签订《中英联合声明》，确定香港于1997年7月1日交还中华人民共和国。

金钱总是与权力相生。中国收复香港的过程中，在过渡时期，我们一方面不能直接派遣官员管理，一方面又不可能信任英国的官员，所以选择了依靠所谓的“爱国人士”来协助中央政府实现香港平稳过渡。以李嘉诚为首的香港华商，是掌握香港经济命脉的实际控制人，是中国政府平稳接收香港的重要政治力量，凭借这一独有的政治地位，李嘉诚在內地斩获无数城市中心宝地，包括上海。

具体来看，从1970年代末开始，受回归预期的影响，英资集团开始部署撤离，李先生被他们选中为“接盘侠”，1979年9月，汇丰银行将总市值28.6亿港元的和记洋行以6.39亿港元出售予李嘉诚，使之一跃而入港商超级俱乐部。1984年中英谈判，李嘉诚积极向中方靠拢，高调入资荣毅仁的中信信托。此后三十年，他成为北京最信任和依靠的首席商人领袖，长袖善舞间，硬生生地让香港成为了“李家城”。

对李嘉诚这样的大资本家来说，以前还有总督管着，回归以后在香港就可以彻底称王称霸。所以实际上我们看李嘉诚的财富增长，速度最快的就是香港回归之后的这么几年。

他的公司市值在回归前的1995年才只有420亿港元，盈利才只有30亿港元。

到2009年，就增加到了一万亿港元，相当于同期香港经济总量的50%，盈利更是高达两千多亿港元，增加了七十倍。

大头都是回归后挣的。而这期间，香港GDP增加了不到一倍。

回归以后，香港经济增长的绝大部分好处都是大富豪们拿走了。底层人民并没有得到什么实惠，贫富差距持续扩大，特别是房地产市场泡沫化严重，财富分配的差距比收入的基尼系数更加严重。

李嘉诚在回归两年后就成为华人首富，但香港人均居住面积却不足十五平米，此外还有十多万人住在不足两个平方米的笼屋里面，所谓“富者连阡陌，贫者无立锥之地”，就是现今香港现状的真实写照。

五

即便是李嘉诚的发家之地香港，李嘉诚都早已在高位抛售(2015年，李嘉诚将长和系迁到开曼群岛（为了避税，撤资香港）)，更何况是大陆。

其实，如果大家了解李氏家族的后代，就更清楚李嘉诚抛售大陆物业的必然性。

李嘉诚给他最小的孙子取名李长治，已经很明白，长治背后就是久安，他现在已经不是那么积极进取，只希望久安，也就是希望他走后，他的家族能够久安。

李嘉诚年岁已高，他和中国大陆打交道可谓长袖善舞，但是他的儿子们太西化，更适应西方，因此他从长治久安的角度出发，将自己的财富转向英国就很好解释。

当然，李嘉诚最近加速撤离，还有其它重要的原因：